Kaffee & Paragraphen

Ein Gewerbemietvertrag ist kein „normaler“ Mietvertrag.

Er ist Teil deiner unternehmerischen Strategie – mit direkten Auswirkungen auf Kosten, Flexibilität und Wachstum.

In der ersten Folge unserer neuen Staffel zur Gewerbemiete legen wir gemeinsam mit Ursina Imobersteg, die Grundlage:

Was macht Gewerbemietverhältnisse so besonders – und wo liegen die grössten Stolpersteine?

Wir sprechen über:

• Die zentralen Rahmenbedingungen eines Gewerbemietvertrags
• Kündigungsfristen – und warum 6 Monate schneller kommen als gedacht
• Kaution, Laufzeit und vertragliche Bindung
• Rohbaumiete vs. Ausbau – wer trägt welche Kosten und Risiken?
• Rückbaupflichten und unterschätzte finanzielle Folgen
• Warum der vereinbarte Nutzungszweck nicht einfach geändert werden kann

Eine Folge für alle, die verstehen wollen, worauf sie sich bei einem Gewerbemietvertrag wirklich einlassen –

und warum dieser Vertrag oft mehr über den Geschäftserfolg entscheidet, als man denkt.

Host: Milena Reinle

Gast: Ursina Imobersteg, Paralegal

Baukonflikte entstehen selten plötzlich.

Sie entwickeln sich Schritt für Schritt – oft lange bevor jemand an Anwälte oder Gerichte denkt.

In der Abschlussfolge unserer Staffel „Bauen – aber bitte richtig!“ ziehen wir gemeinsam mit David W. Frei ein Fazit aus den vergangenen Episoden und werfen einen ehrlichen Blick darauf, warum Baukonflikte entstehen – und wie man viele davon vermeiden könnte.

Wir diskutieren:

• Warum Konflikte häufig bereits in der frühen Projektphase angelegt sind
• Welche Rolle Zeitdruck, Budgetgrenzen und Komplexität spielen
• Weshalb Verantwortung im Bauprozess oft weitergereicht wird
• Warum Präzision am Anfang später enorme Konflikte verhindern kann
• Und weshalb Gerichtsverfahren selten die beste Lösung für Bauprojekte sind

Eine Folge für alle, die aus dieser Staffel konkrete Erkenntnisse mitnehmen wollen –

und verstehen möchten, wie Bauprojekte strategisch besser geführt werden können.

Host: Milena Reinle

Gast: David W. Frei, Rechtsanwalt, lic. iur., LL.M

Ein Bauprojekt ist mehr als eine gute Bestellung.

Zwischen Planung und Realität liegt ein Weg, der selten geradlinig verläuft.

In dieser zweiten Folge des Erfahrungsberichts sprechen wir darüber, was passiert, wenn aus Papier Beton wird – und warum genau dort die grössten Herausforderungen entstehen.

Gemeinsam mit Gian Piero Laterza, Geschäftsführer & Inhaber der laterza graf baupartner ag, und David W. Frei, Rechtsanwalt, lic. iur., LL.M, werfen wir einen ehrlichen Blick auf die Realität hinter Bauprojekten.

Wir diskutieren:

• Wo die Umsetzung beginnt vom Plan abzuweichen
• Warum die grössten Kosten oft „im Dreck“ verborgen liegen
• Welche Mehrkosten kaum jemand zu Beginn einkalkuliert
• Wie Verantwortung im Projekt wirklich verteilt ist – und wo sie beim Bauherrn bleibt
• Warum das gewählte Setup (Einzelvergabe, GU, TU) keine Verantwortung ersetzt

Eine Folge für alle, die verstehen wollen, dass ein Bauprojekt nicht nur technisch, sondern vor allem strategisch geführt werden muss.

Host: Milena Reinle

Gäste:

– Gian Piero Laterza, Geschäftsführer & Inhaber, laterza graf baupartner ag

– David W. Frei, Rechtsanwalt, lic. iur., LL.M

Ein Bauprojekt beginnt mit einer Idee.

Und mit einer Bestellung.

Doch was bedeutet es eigentlich, ein Gebäude „zu bestellen“?

Und warum entscheidet genau diese Phase oft über Erfolg oder spätere Konflikte?

In dieser Folge der Staffel „Bauen – aber bitte richtig!“ sprechen wir mit Gian Piero Laterza und David W. Frei über die entscheidende Frühphase eines Bauprojekts – aus unternehmerischer und juristischer Perspektive.

Wir diskutieren:

• Worauf es bei der „Bestellung“ eines Bauprojekts wirklich ankommt
• Was zwingend in ein Pflichtenheft gehört – und was oft vergessen wird
• Welche Erwartungen sauber formuliert werden müssen
• Was sich vertraglich regeln lässt – und wo Verträge keine Klarheit ersetzen
• Warum Unschärfe am Anfang später teuer wird

Eine Folge für alle, die bauen wollen – und verstehen möchten, dass Präzision zu Beginn mehr schützt als jede Eskalation im Nachhinein.

Host: Milena Reinle

Gäste:

Gian Piero Laterza, Geschäftsführer & Inhaber, laterza graf baupartner ag

David W. Frei, Rechtsanwalt, lic. iur., LL.M

Ein Baukonflikt eskaliert selten wegen der Sache allein.

Oft sind es Kosten, Zeit und Unsicherheit, die Projekte endgültig kippen lassen.

In dieser Folge der Staffel „Bauen – aber bitte richtig!“ sprechen wir mit David W. Frei und Rafael Brägger, Rechtsanwälten, über die finanziellen und strategischen Risiken von Baukonflikten – aus zwei juristischen Blickwinkeln.

Wir diskutieren:

• Wie sich Baukonflikte Schritt für Schritt verteuern
• Warum Prozesskosten oft unterschätzt werden
• Welche Rolle Gutachten, Fristen und Verfahrensdauer spielen
• Wie man Kosten- und Prozessrisiken realistisch einschätzt
• Weshalb Vergleiche häufig wirtschaftlich sinnvoller sind als ein Urteil

Eine Folge für alle, die verstehen wollen, wann sich ein Rechtsstreit lohnt – und wann er mehr zerstört als klärt.

Host: Milena Reinle

Gäste:

David W. Frei, Rechtsanwalt, lic. iur., LL.M

Rafael Brägger, Rechtsanwalt, Dr. iur.

Irgendwann ist klar:

Der Konflikt lässt sich nicht mehr klären – es geht vor Gericht.

Doch was bedeutet das konkret?

Wie läuft ein Bauprozess ab?

Und warum ist der Gang vor Gericht oft weniger planbar, als viele erwarten?

In dieser Folge der Staffel „Bauen – aber bitte richtig!“ sprechen wir mit Rafael Brägger, Rechtsanwalt, Dr. iur., darüber, was Parteien erwartet, wenn ein Baukonflikt tatsächlich vor Gericht landet – und weshalb dieser Schritt gut überlegt sein sollte.

Wir diskutieren:

• Wie ein Gerichtsverfahren im Baurecht typischerweise abläuft
• Welche Rolle Schlichtung, Klage und Beweisführung spielen
• Warum Verfahren oft lange dauern und emotional belasten
• Mit welchen Kosten und Risiken gerechnet werden muss
• Und weshalb Vergleiche auch vor Gericht häufig der realistischere Ausweg sind

Eine Folge für alle, die vor einer Eskalation stehen und verstehen wollen, was ein Gerichtsverfahren wirklich bedeutet, jenseits von Theorie und Erwartungen.

Host: Milena Reinle

Gast: Rafael Brägger, Rechtsanwalt, Dr. iur.

Ein Gutachten soll Klarheit schaffen.

In der Realität wird es jedoch oft zum entscheidenden Wendepunkt eines Baukonflikts – im Guten wie im Schlechten.

In dieser Folge der Staffel „Bauen – aber bitte richtig!“ sprechen wir mit Rafael Brägger, Rechtsanwalt, Dr. iur., darüber, wann Gutachter sinnvoll sind, wann sie schaden können – und wie Beweise richtig gesichert werden.

Wir diskutieren:

• Welche Arten von Gutachten es gibt – und welche rechtliche Wirkung sie haben
• Warum ein privat eingeholtes Gutachten oft überschätzt wird
• Wann ein Beweisverfahren Sinn macht – und wann nicht
• Welche Fehler bei Beweisaufnahmen häufig passieren
• Weshalb Timing, Fragestellung und Dokumentation entscheidend sind

Eine Folge für alle, die vor oder mitten in einem Baukonflikt stehen –

und verstehen wollen, wie Beweise wirklich zählen und nicht zur Kostenfalle werden.

Host: Milena Reinle

Gast: Rafael Brägger, Rechtsanwalt, Dr. iur.

Ein Mangel ist schnell entdeckt.

Doch ob daraus ein Anspruch entsteht – oder alles verloren geht – entscheidet oft nicht der Mangel selbst, sondern wie und wann er gerügt wird.

In dieser Folge der Staffel „Bauen – aber bitte richtig!“ sprechen wir mit David W. Frei, Rechtsanwalt, darüber, warum Mängelrechte im Baurecht besonders heikel sind – und weshalb viele Ansprüche an formalen Fehlern scheitern.

Wir diskutieren:

• Was im rechtlichen Sinn überhaupt als Mangel gilt
• Warum mündliche Hinweise oder Baustellengespräche nicht ausreichen
• Welche Form und welcher Inhalt eine wirksame Mängelrüge braucht
• Bis wann gerügt werden muss – und wann Rechte verwirken
• Weshalb saubere Dokumentation wichtiger ist als schnelle Eskalation

Eine Folge für alle, die Baumängel nicht nur feststellen, sondern ihre Rechte auch langfristig sichern wollen.

Host: Milena Reinle

Gast: David W. Frei, Rechtsanwalt, lic. iur., LL.M

Fristen gelten beim Bauen als Schreckgespenst.

Verpasst man sie, scheint plötzlich alles verloren.

Doch nicht jede Frist ist gleich – und nicht jede lässt sich verlängern, stoppen oder „retten“.

In dieser Folge der Staffel „Bauen – aber bitte richtig!“ sprechen wir mit David W. Frei, Rechtsanwalt, darüber, welche Fristen im Baurecht wirklich entscheidend sind – und wo häufig fatale Missverständnisse entstehen.

Wir diskutieren:

• Den Unterschied zwischen Verwirkungsfristen und Verjährungsfristen
• Warum Rügefristen im Werkvertragsrecht besonders heikel sind
• Wann man automatisch in Verzug gerät – und wann nicht
• Welche Fristen verhandelbar sind und welche gnadenlos gelten
• Wie man Verjährung unterbrechen oder Fristen strategisch steuern kann

Eine Folge für alle, die im Bauprojekt den Überblick behalten wollen – und wissen müssen, welche Frist wirklich zählt und welche nicht.

Host: Milena Reinle

Gast: David W. Frei, Rechtsanwalt, lic. iur., LL.M

Viele Baukonflikte entstehen nicht auf der Baustelle –

sondern lange davor, in der frühen Phase der Planung.

In dieser zweiten Folge der Staffel „Bauen – aber bitte richtig!“ sprechen wir mit David W. Frei, Rechtsanwalt, über genau jene Entscheidungen, die zu Beginn oft unterschätzt werden – und später kaum mehr korrigierbar sind.

Wir diskutieren:

• Warum Erwartungsmanagement eine der wichtigsten Aufgaben in der Frühphase ist
• Welche Rolle die Wahl der Vertragsform (Werkvertrag, GU/TU) wirklich spielt
• Wieso falsches Sparen bei Planung, Bauleitung oder Koordination teuer endet
• Wann es sinnvoll ist, externe Experten früh ins Boot zu holen
• Und weshalb ein Anwalt in dieser Phase oft im Hintergrund – aber strategisch entscheidend – wirkt

Eine Folge für alle, die ein Bauprojekt starten oder planen –

und verstehen wollen, warum die Weichen für Erfolg oder Konflikt ganz am Anfang gestellt werden.

Host: Milena Reinle

Gast: David W. Frei, Rechtsanwalt, lic. iur., LL.M

In der Theorie beginnt jedes Bauprojekt mit klaren Plänen, Budgets und Zuständigkeiten.

In der Praxis zeigt sich schnell:

Unklare Erwartungen, falsches Sparen und fehlende Koordination führen oft direkt in den Konflikt.

In dieser Auftaktfolge der neuen Staffel „Bauen – aber bitte richtig!“ spricht David W. Frei, Rechtsanwalt, über die häufigsten Ursachen von Baukonflikten – lange bevor es um Mängel oder Gerichtsverfahren geht.

Wir diskutieren:

• Warum Baukonflikte selten plötzlich entstehen
• Weshalb fehlende Planung und Verantwortlichkeiten Projekte ins Wanken bringen
• Wieso Sparen an Qualität und Know-how fast immer teuer endet
• Welche Rolle Erwartungen von Bauherren und Unternehmern spielen
• Und wie Prävention im Bauprojekt konkret aussehen kann

Eine Folge für alle, die bauen, umbauen oder Bauprojekte verantworten – und verstehen wollen, warum Konflikte oft vermeidbar wären, wenn man früh die richtigen Entscheidungen trifft.

Host: Milena Reinle

Gast: David W. Frei, Rechtsanwalt, lic. iur., LL.M

Ab dem 1. Januar 2026 treten im Werkvertragsrecht umfassende gesetzliche Neuerungen in Kraft – besonders relevant für alle, die bauen, planen, sanieren oder Verträge im Bauwesen gestalten.

In dieser Folge sprechen wir über die wichtigsten Änderungen, was das konkret für Bauherren, Unternehmer und Generalunternehmer bedeutet – und wo Handlungsbedarf besteht.

Im Fokus:

• Zwingendes Nachbesserungsrecht bei Neubauten
• Neue gesetzliche Rügefristen – schriftlich und innerhalb von 60 Tagen
• Fünf Jahre Verjährungsfrist – neu teilzwingend
• SIA 118 im Konflikt mit den neuen Regelungen
• Erweiterung der Regeln auf Kaufverträge mit Bauverpflichtung
• Neue Anforderungen bei Sicherheiten für Bauhandwerkerpfandrechte

Eine Folge für alle, die mit dem Bauwesen zu tun haben – ob rechtlich, planerisch oder operativ.

Jetzt reinhören – damit du auf der sicheren Seite baust.

Host: Milena Reinle

Gast: David W. Frei, Rechtsanwalt, lic.iur., LL.M

Gute Freundschaft hält alles aus – oder?

Wenn es um Geld geht, wird's schnell heikel.

Gerade im privaten Umfeld kommt es oft zu Streit, Missverständnissen – oder zum endgültigen Bruch.

In dieser Folge erklärt Ursina Imobersteg, Paralegal bei SEQUOIA, worauf man achten sollte, wenn man Geld im Freundeskreis verleiht – und warum es nichts mit Misstrauen zu tun hat, klare Regeln zu vereinbaren.

Wir sprechen über:

• Wann ein privates Darlehen rechtlich wirksam ist
• Welche Punkte in einer Vereinbarung unbedingt geregelt werden sollten
• Ob Zinsen vereinbart werden müssen – oder dürfen
• Und wie man eine Freundschaft not durch Geld verliert

Eine Folge für alle, die helfen wollen – ohne die Freundschaft aufs Spiel zu setzen.

Jetzt reinhören – für mehr Klarheit zwischen Herz und Verstand.

Host: Milena Reinle

Gast: Ursina Imobersteg, Paralegal

Jemand will raus. Die anderen wollen weitermachen. Oder alle wollen verkaufen.

Was nach Einigung klingt, wird schnell kompliziert – rechtlich, finanziell und menschlich.

In dieser Folge spricht David W. Frei, Rechtsanwalt und Managing Partner bei SEQUOIA, über die Herausforderungen und Möglichkeiten beim Exit aus einer Firma mit mehreren Beteiligten.

Es geht um:

• Die verschiedenen Optionen beim Exit – Verkauf, Auskauf oder Liquidation
• Was zu tun ist, wenn nur eine Partei aussteigen möchte
• Wie man sich vertraglich und strategisch auf solche Fälle vorbereitet
• Und was im Härtefall passiert, wenn Uneinigkeit, Blockaden oder persönliche Konflikte entstehen

Eine Folge für alle, die frühzeitig wissen wollen, wie ein sauberer Ausstieg gelingt – bevor es schwierig wird.

Jetzt reinhören – für mehr Klarheit, wenn jemand geht.

Host: Milena Reinle

Gast: David W. Frei, Rechtsanwalt, lic.iur., LL.M

Was passiert, wenn man gemeinsam einen Mietvertrag unterschreibt – aber nicht mehr gemeinsam wohnen will?

In dieser Folge erklärt Ursina Imobersteg, Paralegal bei SEQUOIA, die rechtlichen Grundlagen rund um die Solidarmiete – ein Thema, das viele betrifft, aber oft erst dann verstanden wird, wenn es zu spät ist.

Wir sprechen über:

• Was eine Solidarmiete ist – und wann sie greift
• Was gilt bei Paaren, Wohngemeinschaften oder Eheleuten
• Was passiert, wenn eine Person ausziehen möchte – und die andere nicht zustimmt
• Welche Möglichkeiten es gibt, sich aus der Solidarpflicht zu lösen
• Und warum man schon beim Einzug die richtigen Fragen stellen sollte

Eine Folge für alle, die gemeinsam mieten – aber nicht gemeinsam haften wollen, wenn es schwierig wird.

Jetzt reinhören – für mehr Klarheit und weniger Streit im Ernstfall.

Host: Milena Reinle

Gast: Ursina Imobersteg, Paralegal

Rote Karten, Sperren, Geldbussen – und kein faires Verfahren in Sicht?

In dieser Folge spricht Rafael Brägger, Rechtsanwalt bei SEQUOIA, über ein Thema, das viele betrifft, aber kaum jemand anspricht: die Schattenseiten der Verbandsgerichtsbarkeit im Fussball.

Denn wer gegen eine Sanktion vorgehen will, stellt schnell fest:

Das hier ist nicht der Rechtsstaat – das ist das Regelwerk des Verbands.

Wir sprechen über:

• Willkürliche Entscheide und nicht nachvollziehbare Sanktionen
• Keine einheitlichen Standards und keine gesicherte Verfahrensgarantie
• Kostenhürden ab 50’000 CHF, um die nächste Instanz zu erreichen
• Eine Unschuldsvermutung, die de facto nicht mehr gilt
• Und über fragwürdige Motivationen hinter manchen Urteilen

Eine Folge über Macht ohne Kontrolle, Strafen ohne Transparenz – und warum sich viele Spieler:innen, Vereine und Funktionäre machtlos fühlen, selbst wenn sie im Recht sind.

Jetzt reinhören – für alle, die wissen wollen, wie viel Recht im Sport wirklich zählt.

Host: Milena Reinle

Gast: Rafael Brägger, Rechtsanwalt, Dr.iur.

Künstliche Intelligenz revolutioniert die Vertragswelt.

Verträge werden heute oft digital erstellt, geprüft, angepasst – automatisiert und ohne langes Hin und Her.

Aber: Was passiert, wenn nicht nur das Papier, sondern auch der Mensch fehlt?

In dieser vertiefenden Folge zur 100. Episode spricht David W. Frei, Rechtsanwalt und Managing Partner bei SEQUOIA, über den sinnvollen Einsatz von KI bei der Vertragsgestaltung – und wo ihre Grenzen liegen.

Wir diskutieren:

• Welche Aufgaben KI heute in der Vertragserstellung bereits übernimmt
• Warum Effizienz nicht automatisch Klarheit bedeutet
• Wo menschliches Urteilsvermögen – und Verantwortung – nicht delegiert werden können
• Was es braucht, damit automatisierte Verträge nicht zur rechtlichen Blackbox werden
• Und wie Unternehmen lernen können, KI gezielt zu nutzen, statt blind zu vertrauen

Eine Folge für alle, die nicht nur automatisieren wollen – sondern verstehen, was sie unterschreiben (lassen).

Host: Milena Reinle

Gast: David W. Frei, Rechtsanwalt, lic.iur., LL.M

Leasing klingt einfach – ist es aber nicht immer.

Gerade bei Autoleasing gibt es viele Missverständnisse und Fallstricke, die im Nachhinein teuer werden können.

In dieser Folge klären wir die wichtigsten Punkte rund ums Thema Leasing:

• Was genau ist ein Leasingvertrag – und worin unterscheidet er sich von einer Ratenzahlung?
• Was passiert, wenn das Auto kaputt geht – kann ich es einfach zurückgeben?
• Warum man ein Leasingauto nicht einfach „auskaufen“ kann
• Welche Kosten bei einer vorzeitigen Auflösung auf Dich zukommen
• Und worauf Du unbedingt achten solltest, bevor Du unterschreibst

Eine Folge für alle, die mit Leasing liebäugeln – aber keinen finanziellen Blindflug machen wollen.

Jetzt reinhören – für mehr Klarheit, bevor’s teuer wird.

Host: Milena Reinle

Gast: Ursina Imobersteg, Paralegal

In der Theorie klingt KI nach Effizienz, Fairness und Zugänglichkeit.

In der Praxis stellt sich die Frage:

Wer trägt Verantwortung – wenn Recht plötzlich von Maschinen kommt?

In dieser vertiefenden Folge zur 100. Episode spricht Rafael Brägger, Rechtsanwalt bei SEQUOIA, über das Spannungsfeld zwischen Mensch und Maschine, wenn es um Rechtsberatung, Entscheidungsfindung und Gerechtigkeit geht.

Wir diskutieren:

• Wie KI helfen kann, Papierkrieg zu beenden und Prozesse zu beschleunigen
• Warum Zugang zu Recht durch Automatisierung vereinfacht – aber auch verzerrt werden kann
• Wo der Mensch unersetzlich bleibt: bei Verantwortung, Ethik und Feingefühl
• Wie viel Vertrauen ein digitales Rechtsprodukt verdient
• Und wieso Vergleiche & Mediationen auch in der Zukunft das Rückgrat eines fairen Systems sein werden

Eine Folge für alle, die wissen wollen, wie Recht in Zukunft funktionieren könnte – und warum Pragmatismus wichtiger wird als Formalismus.

Host: Milena Reinle

Gast: Rafael Brägger, Rechtsanwalt, Dr.iur.

Du hast den Kaufvertrag unterschrieben – und plötzlich prasseln neue Fragen auf Dich ein.

Darfst Du noch Änderungen am Bau vornehmen? Wer ist wofür zuständig? Und was bedeutet eigentlich „Mehrkostenpauschale“ genau?

In Teil 2 unserer Q&A-Serie nehmen wir typische Unsicherheiten rund um Bauphase, Übergabe und Verantwortung unter die Lupe – praxisnah, verständlich und ehrlich.

Wir sprechen über:

• Welche Änderungen während der Bauphase noch möglich sind – und was sie kosten
• Mehrkostenpauschalen: Was dahinter steckt und worauf Du achten solltest
• Wer ab wann die Verantwortung trägt – TU/GU, Käufer:in oder doch jemand anderes?

Eine Folge für alle, die nicht nur unterschreiben – sondern auch verstehen wollen, was danach kommt.

Jetzt reinhören – und vorbereitet bleiben.

Host: Milena Reinle

Gäste: Sandra & Roger von Belle Immo AG, David W. Frei, Rechtsanwalt, lic.iur., LL.M

Du bist nicht allein mit Deinen Fragen – im Gegenteil.

Was ist ein Abnahmeprotokoll? Wie lange gelten Mängelrechte? Und was passiert eigentlich, wenn Du nach Vertragsunterzeichnung zurücktreten willst?

In diesem ersten Teil unserer Q&A-Doppelfolge beantworten wir die häufigsten Fragen, die sich Käufer:innen vor und während des Immobilienkaufs stellen – fundiert, verständlich und ganz nah an der Praxis.

Wir sprechen über:

• Was ein Abnahmeprotokoll ist – und warum es Dich schützt
• Mängelrechte: 2 Jahre oder 5 Jahre – was gilt wirklich?
• Grundstückgewinnsteuer: Was bedeutet die Sicherstellung für Käufer:innen?
• Rücktritt nach Unterschrift – was geht, was geht nicht?

Eine Folge für alle, die mitdenken, nachfragen – und fundierte Entscheidungen treffen wollen.

Jetzt reinhören – und mitreden können.

Host: Milena Reinle

Gäste: Sandra & Roger von Belle Immo AG, David W. Frei, Rechtsanwalt, lic.iur., LL.M